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六榕街有个焕然一新的“旧南海县”

发布时间:2019-11-16 07:42:55 阅读量:2978

■旧南海县惠济西社区改造前后的比较。通讯员提供图纸

■旧南海县社区大公报广场改造前后的比较。通讯员提供图纸

广州公布“三旧”改革报告卡,172旧住宅小区小装修完成

古色古香的新地砖、民国风格的复古街灯、面向街道的咖啡馆和招待所、老式的大公报广场……走进明清时期南海县政府所在的南海县旧社区,你会发现曾经损坏道路、杂乱空间和过时设施的“三旧”社区呈现出新的面貌。截至今年8月,广州已完成172个这样的微改造项目,220个项目正在实施中。据估计,到今年年底将完成300个项目。

9月17日,在“旧城新活力——旧城改造工程”系列会议(第一次)现场,广州市住房和建设局上报了今年广州“三旧”改造的“成绩单”。

《新快报》记者王瞳记者隋健

抄本:预计今年将超过年度任务目标。

今年以来,广州的城市更新速度明显加快,取得了良好的效果。今年1-8月,城市更新项目固定资产投资达到498亿元,占年度计划545.8亿元的91.2%,同比增长45%。预计今年将超过年度目标。

截至8月,该市已批准46个老村庄,22平方公里,9个已完工,21个在建,16个处于早期阶段。323个老工厂,18平方公里,105个完工,141个在建,77个处于早期阶段。全市城市更新项目固定资产投资3038亿元。

到目前为止,在旧村庄改造中,全市拆除违法建筑120多万平方米,绿地率从5%提高到35%以上,建筑密度从65%以上降低到30%,为村民建造住房1540万平方米,建设公共服务设施(场所)1772个,建筑面积250万平方米。

在老工厂改造方面,加快实施金融城、广州新城、广州科教城等重点功能区和开发平台的连片存储和开发,关闭310多家后迁企业,引进4600家创新企业,建设5个科技孵化器。

据了解,广州建于2000年以前。有779个旧住宅区存在功能支持不全、建设标准低、基础设施老化、居住环境恶劣等问题。微改造总投资约84.5亿元,涉及居民52万人,建筑21935栋,建筑3535万平方米。

在旧住宅小区小规模改造方面,将整治1008公里“三线”,分流124公里雨水和污水,增加24公里无障碍通道,改善消防设施16108处,批准在旧建筑安装电梯5733处,共安装3495套,大大提高了旧城区的宜居质量。

截至8月底,广州已推进685个旧住宅小区微改造项目,其中172个已经完成,220个正在实施,293个正在前期工作。据估计,到今年年底,总共将完成300个项目。其余的注册住宅区将于2020年全面开工,到2021年基本完工。

规划:重点推进赤沙、洛边等重点地区的综合规划和改造

市住房和建设局副局长齐怀恩透露,下一步将是以科学有序的方式促进城市的更新。目前,广州城市更新总体规划(2018-2035)的编制工作已经开始,以确定中长期工作目标。《广州城市更新三年行动计划(2019-2021)》即将出台。此外,完善基础数据调查总体规划机制,建立城市更新基础数据调查单位数据库。

据报道,广州将加强城市联系,加快项目的实施,提高老城区的生活质量。包括海珠区赤沙、番禺区洛边等重点区域进行综合规划和改造。加快海珠区李娇村、白云区小平村、黄埔区宏伟村等老村的拆迁工作;跟踪推进今年新海运、南沙电厂等老电厂项目的实施,确保年度固定资产投资计划的完成;我们将继续在海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉镇等旧居住区建设重点连片项目。

●典型案例的重建

案例1旧住宅小区小装修

南海老县城社区微改造工程已经竣工

南海县旧社区位于越秀区刘荣街,东至刘荣路,南至中山路,西至南海县旧街,北至福泉巷1号,总用地面积4.28公顷,1840户,居民5155人。

该社区位于武仙寺-怀圣寺-刘荣寺历史文化街区的核心保护区。它是以明清时期南海县政府的所在地命名的。社区里有许多历史文化遗迹,包括民国时期的1件文物和72条具有传统特色的建筑线索。广州拥有规模最大、保存最好的建于民国初年的优秀建筑。它是具有“最广州”特征的社区。

南海县老社区的老年人口相对较多。过去,住宅区里堆满了空间、垃圾堆积、陈旧的设施和不方便老年人出行。公共空间单一分散,缺乏活跃的设施。茂密的树木影响街道和家庭的照明。街道和小巷晚上光线昏暗,光线严重不足。杂乱的街道失去了历史特征。

微观改造改变了建筑的主要部分和社区的公共部分。其中,汇济西路及雨污分流一、二、三车道、强弱电管廊、混凝土路面施工及树木迁移、修剪和补植已基本完成。弱电线槽施工基本完成,原有外墙弱电电缆基本拆除。路面施工正在进行中,已完成工程的90%以上。汇济东路雨污水分流、强弱电管廊建设及混凝土路面已完成。据报道,该项目已进入项目的最后阶段。

案例2旧工厂改造

岭南V谷改造项目一期物业预售

岭南五谷-广州国际智能科技园位于广佛一体化核心区荔湾区华地大道南657号。改造面积总占地面积20.2万平方米。改造前,主要使用单位为广州钢铁企业集团有限公司下属的广州钢铁开发区,设有石灰厂、耐火材料厂、颗粒铁厂等旧厂房和仓库。改造后,土地分为西部和东部,西部是商业和金融用地,东部是教育和科研用地。

2015年9月,岭南V谷改造项目启动,以五大工业服务平台为吸引点,以产业引进为龙头,配套商业、酒店、公寓等商业、生活物业,以科技为主题,集生产、居住、商务于一体的rbd(休闲商务区)建设。该产业定位为以“互联网技术与应用”产业、“智能设备”和“新材料”产业为主导产业的国际智能科技园。在主导产业企业的引导下,科技企业集群聚集形成产业生态链。

据了解,岭南五谷的改造产生了巨大的社会效益。园区共引进企业500家,产值约200亿元,其中一期引进企业100家,产值约60亿元,总部企业产值约20亿元(不含广钢总部)。最后,广州将形成iab+nem产业布局中的互联网技术与应用、智能设备、新材料等产业集聚区。2018年12月,该项目第一阶段的200,000平方米房产将完全封顶,并将进入预售阶段。

齐怀恩透露,下一步将重点关注园区运营模式的布局,启动智能五谷公园体系建设,统一建设和运营岭南五谷公园、岭南五谷尚赫镇公园等项目,逐步形成广钢集团旗下岭南五谷国际智能科技园品牌。此外,加快园区建设,力争到2019年底完成园区市政配套设施建设,重点引进5-8家龙头工业企业。

案例3旧村庄重建

田琛村改造工程与90%以上租户签订拆迁补偿协议

陈天村位于白云区东南部。白云大道穿过村庄,把村庄分成东西两部分。翻修前,该村的集体财产主要是汽车零部件批发和零售市场。占龙和兴隆汽车零部件城市拥有全国最多的汽车零部件。

2017年3月,陈天村的改造正式启动。该项目定位为“云溪山脚下适合居住和工业的优质城市”。土地利用功能主要是居住和商业休闲。江夏地铁站的带动作用是推动低端产业向商业服务业转型升级。项目总建筑面积200万平方米;重建面积112万平方米。融资区建筑面积88万平方米。该项目预计总投资180亿元,计划于2019年完成投资10亿元。该计划分为两个阶段。

据消息人士称,陈天村改造完成后,预计村民人均收入将增加7000元/年,预计将创造58000个就业岗位。预计将征收18亿元土地出让金。项目改造后,新增绿地等开放空间73000平方米,综合绿地率提高16%至35%。此外,该项目还保护和修缮了4座建筑面积700平方米的历史建筑,包括肖祠堂(宋博别墅)、肖祠堂、李祠堂(子明巩俐庙)、南岳街门楼。

目前,约有1,500家企业搬迁,涉及约25,000人。已与90%以上的租户签订了补偿协议,面积超过426,000平方米。下一步将是实施村民房屋的承包拆迁,并于2020年开始建设安置区。

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